Mer. Feb 21st, 2024
    La Ley de la Asamblea 1033 fomenta la venta de Unidades de Vivienda Accesoria

    L’Assembly Bill 1033 è una nuova legge statale entrata in vigore quest’anno che permette la vendita separata delle unità abitative accessorie (ADU) costruite su una proprietà residenziale. Con un gran numero di lotti spaziosi a La Jolla, ciò potrebbe essere allettante per alcuni proprietari di case e potrebbe trasformare i quartieri in determinate aree.

    Al cuore dell’AB 1033 c’è il concetto di “conversione in condominio”, un termine comunemente usato per descrivere il processo di divisione di un tradizionale lotto residenziale unifamiliare in un lotto multifamiliare. La conversione in condominio implica non solo una divisione fisica, ma anche una ristrutturazione legale dei diritti di proprietà, concedendo a parti separate la possibilità di possedere porzioni distinte dello stesso lotto unifamiliare. In altre parole, permette a un proprietario di convertire una porzione del lotto in un complesso di condomini, completo di condizioni, convenzioni e restrizioni (CC&R) e un’associazione di proprietari di casa (HOA).

    Simile al Senate Bill 10, una legge statale che permette fino a 10 unità per lotto senza supervisione dalla California Environmental Quality Act (CEQA), le singole città avrebbero libertà di decidere se optare per l’AB 1033, fornendo ai proprietari di casa l’opzione di vendere le loro ADU. La vendita di ADU come proprietà separate non è un concetto nuovo ed è già stato adottato in altre località come Seattle, Austin, Texas, Portland, Oregon e Princeton, New Jersey, tutti nel tentativo di alleviare le loro diffuse crisi abitative.

    L’AB 1033 ha implicazioni per i diritti di proprietà privata. Da un lato, alcuni proprietari di casa potrebbero sostenere di avere il diritto legale di dividere il loro lotto e vendere le loro ADU singolarmente. Dall’altro lato, altri potrebbero esprimere preoccupazioni, affermando di non aver acquistato le loro case con l’intenzione di vivere accanto a unità multiple o un complesso di condomini.

    Con il parcheggio limitato nel quartiere, la congestione del traffico, le strade che necessitano di riparazioni e l’infrastruttura tesa nell’area di La Jolla, è probabile che ci sia una discussione e un dibattito significativi intorno all’AB 1033 quest’anno e il Consiglio Comunale di San Diego dovrà decidere se aderire al programma o opporvisi attraverso un voto. Tuttavia, è importante riconoscere che un voto negativo oggi non significa necessariamente un voto negativo in futuro.

    Mark Powell è un agente immobiliare e co-fondatore/proprietario di Discovery Property Group.

    Domande frequenti (FAQ) su AB 1033 e la vendita di unità abitative accessorie (ADU):

    1. Cos’è l’Assembly Bill 1033?
    L’Assembly Bill 1033 è una nuova legge statale che permette la vendita separata delle unità abitative accessorie (ADU) costruite su una proprietà residenziale.

    2. Cos’è un’unità abitativa accessoria (ADU)?
    Un’unità abitativa accessoria (ADU) è una parte di una proprietà residenziale che può essere sviluppata e venduta come unità separata. Questa unità può far parte di un complesso di condomini con condizioni, convenzioni e restrizioni (CC&R) e un’associazione di proprietari di casa (HOA).

    3. Cos’è la conversione in condominio?
    La conversione in condominio è il processo di divisione di un tradizionale lotto residenziale unifamiliare in un lotto multifamiliare. Coinvolge una divisione fisica e una ristrutturazione legale dei diritti di proprietà, consentendo a parti separate di possedere porzioni distinte dello stesso lotto.

    4. Le città hanno l’opzione di adottare l’AB 1033?
    Sì, le singole città hanno la libertà di decidere se optare per l’AB 1033 e permettere ai proprietari di casa di vendere le loro ADU. Alcune città hanno già adottato questo concetto per alleviare le crisi abitative, come Seattle, Austin, Texas, Portland, Oregon e Princeton, New Jersey.

    5. Quali sono le implicazioni per i diritti di proprietà privata?
    Alcuni proprietari di casa potrebbero sostenere di avere il diritto legale di dividere il loro lotto e vendere le loro ADU singolarmente. Tuttavia, altri potrebbero esprimere preoccupazioni nel vivere accanto a unità multiple o un complesso di condomini.

    6. Ci saranno discussioni e dibattiti intorno all’AB 1033?
    Sì, è probabile che ci sia una discussione e un dibattito significativi intorno all’AB 1033 a causa di problemi come il parcheggio limitato, la congestione del traffico, le strade che necessitano di riparazioni e l’infrastruttura tesa nell’area di La Jolla.

    7. Qual è il ruolo del Consiglio Comunale di San Diego?
    Il Consiglio Comunale di San Diego dovrà decidere se aderire al programma AB 1033 o opporvisi attraverso un voto.

    Per ulteriori informazioni su questo argomento, puoi visitare il sito web ufficiale di AB 1033 seguendo questo link.

    Puoi anche visitare il sito web di Discovery Property Group, co-fondato e di proprietà di Mark Powell, un agente immobiliare, per ulteriori informazioni sull’immobiliare in generale. Visita il loro sito web qui.

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