Mer. Feb 21st, 2024
    La Ley de la Asamblea 1033 fomenta la venta de Unidades de Vivienda Accesoria

    La legge dell’Assemblea n. 1033 è una nuova legge statale entrata in vigore quest’anno che consente la vendita separata delle unità abitative accessorio (ADUs) costruite su una proprietà residenziale. Con un gran numero di ampi lotti a La Jolla, questo potrebbe essere interessante per alcuni proprietari di case e potrebbe trasformare quartieri in determinate zone.

    Al centro della AB 1033 c’è il concetto di “conversione in condominio”, un termine comunemente usato per descrivere il processo di divisione di un tradizionale lotto residenziale unifamiliare in un lotto multifamiliare. La conversione in condominio non riguarda solo una divisione fisica; è una ristrutturazione legale dei diritti di proprietà, che concede a parti separate la possibilità di possedere porzioni distinte dello stesso lotto unifamiliare. In altre parole, permette a un proprietario di convertire una parte del lotto in un complesso condominiale, completo di condiciones, patti e restrizioni (CC&R) e di un’associazione di proprietari (HOA).

    Simile al Senate Bill 10, una legge statale che consente fino a 10 unità per porzione senza supervisione da parte del California Environmental Quality Act (CEQA), le singole città avrebbero la libertà di decidere se adottare la AB 1033, offrendo ai proprietari la possibilità di vendere le loro ADUs. La vendita delle ADUs come proprietà separate non è un concetto nuovo ed è già stato adottato in altre località come Seattle, Austin, Texas, Portland, Oregon e Princeton, New Jersey, tutto nell’ambito degli sforzi per alleviare le crisi abitative diffuse.

    La AB 1033 ha implicazioni per i diritti di proprietà privata. Da un lato, alcuni proprietari di case potrebbero sostenere di avere il diritto legale di dividere il loro lotto e vendere le ADUs individualmente. Dall’altro lato, altri potrebbero esprimere preoccupazioni, sostenendo di non aver acquistato le loro case con l’intenzione di vivere accanto a unità multiple o a un complesso condominiale.

    Con un parcheggio limitato nel quartiere, congestione del traffico, strade che necessitano di riparazioni e infrastrutture fatiscenti nell’area di La Jolla, è probabile che si verifichino discussioni e dibattiti significativi riguardo alla AB 1033 quest’anno, e il Consiglio Comunale di San Diego dovrà decidere se aderire al programma o opporvisi tramite un voto. Tuttavia, è fondamentale comprendere che un voto negativo oggi non implica necessariamente un voto negativo in futuro.

    Mark Powell è un agente immobiliare e co-fondatore/proprietario del Discovery Property Group.

    Domande frequenti (FAQ) sulla AB 1033 e la vendita degli Accessory Dwelling Units (ADUs):

    1. Cos’è la legge dell’Assemblea n. 1033?
    La legge dell’Assemblea n. 1033 è una nuova legge statale che consente la vendita separata delle unità abitative accessorio (ADUs) costruite su una proprietà residenziale.

    2. Cos’è un Accessory Dwelling Unit (ADU)?
    Un Accessory Dwelling Unit (ADU) è una parte di una proprietà residenziale che può essere sviluppata e venduta come unità separata. Questa unità può far parte di un complesso condominiale con condiciones, patti e restrizioni (CC&R) e un’associazione di proprietari (HOA).

    3. Cos’è la conversione in condominio?
    La conversione in condominio è il processo di divisione di un tradizionale lotto residenziale unifamiliare in un lotto multifamiliare. Coinvolge una divisione fisica e una ristrutturazione legale dei diritti di proprietà, consentendo a parti separate di possedere porzioni distinte dello stesso lotto.

    4. Le città hanno l’opzione di adottare la AB 1033?
    Sì, le singole città hanno la libertà di decidere se optare per la AB 1033 e consentire ai proprietari di vendere le loro ADUs. Alcune città hanno già adottato questo concetto per alleviare le crisi abitative, come Seattle, Austin, Texas, Portland, Oregon e Princeton, New Jersey.

    5. Quali sono le implicazioni per i diritti di proprietà privata?
    Alcuni proprietari di case potrebbero sostenere di avere il diritto legale di dividere il loro lotto e vendere le ADUs individualmente. Tuttavia, altri potrebbero esprimere preoccupazioni riguardo a vivere accanto a unità multiple o a un complesso condominiale.

    6. Ci saranno discussioni e dibattiti sulla AB 1033?
    Sì, è probabile che si verifichino discussioni e dibattiti significativi sulla AB 1033 a causa di questioni come parcheggi limitati, congestione del traffico, strade che necessitano di riparazioni e infrastrutture fatiscenti nell’area di La Jolla.

    7. Qual è il ruolo del Consiglio Comunale di San Diego?
    Il Consiglio Comunale di San Diego dovrà decidere se aderire al programma AB 1033 o opporvisi tramite un voto.

    Per ulteriori informazioni su questo argomento, puoi visitare il sito web ufficiale dell’AB 1033 seguendo questo link.

    Puoi anche visitare il sito web del Discovery Property Group, co-fondato e di proprietà di Mark Powell, un agente immobiliare, per ulteriori informazioni sull’immobiliare in generale. Visita il loro sito web qui.

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